區(qū)位介紹:
海寧市尖山新區(qū)位于十三五規(guī)劃長(zhǎng)三角城市群的核心位置,即杭州灣大灣區(qū),是世界奇觀錢(qián)塘江涌潮的起潮之地.區(qū)域依山傍水,坐北朝南,形似半島,融山、海、湖、球、園為一體.
尖山新區(qū)無(wú)論從板塊、功能、規(guī)劃還是開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨上,都將邁進(jìn)成海寧經(jīng)濟(jì)的"新引擎",接軌上海杭州的"橋頭堡",未來(lái)價(jià)值不可估量!
項(xiàng)目位于尖山新區(qū)東側(cè)工業(yè)園區(qū)內(nèi),是園區(qū)內(nèi)目前最大一塊商業(yè)用地,東側(cè)為在建中的人才公寓,現(xiàn)有高點(diǎn)幼兒園,永豐路生活廣場(chǎng)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),此處將會(huì)有很強(qiáng)的商業(yè)需求.
項(xiàng)目概況:
本項(xiàng)目位于永豐路北側(cè)、金牛路西側(cè).
目前在售項(xiàng)目一期用地面積9766㎡,總建筑面積21646.05㎡.
共有五幢主體樓+敞開(kāi)式負(fù)一層農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),其中四幢商業(yè)商務(wù)建筑,一幢賓館.
沿街底層商鋪挑高5米,買(mǎi)一層得兩層;單價(jià)12000-22000元/㎡.
二層連廊商鋪層高為3.9米;單價(jià)10000-12300元/㎡
平層3.2米商務(wù)用房(單身公寓);單價(jià)7300-7800元/㎡
LOFT挑高4.5米商務(wù)用房(單身公寓);單價(jià)8800-9300元/㎡
規(guī)劃設(shè)計(jì):
遵循以人為本的思想,力爭(zhēng)做到布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美.密切結(jié)合地塊周圍環(huán)境關(guān)系,保證規(guī)劃布局的整體性.考慮-、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者效益的協(xié)調(diào)發(fā)展,通過(guò)精心設(shè)計(jì)、周密布置,力求達(dá)到土地的最高利用價(jià)值,使規(guī)劃的科學(xué)性與可行性得到統(tǒng)一.
合理劃分功能區(qū),充分考慮交通流線及停車設(shè)施,以設(shè)計(jì)最為人性化的建筑為目標(biāo).我們?cè)O(shè)計(jì)了約7.5米寬的步行道路,地塊主出入口設(shè)置在東側(cè),并于南側(cè)與北側(cè)設(shè)置人行出入口.同時(shí)沿街設(shè)置了部分機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停車位.設(shè)置地下室,滿足商場(chǎng)停車需求.
沿路又設(shè)置了部分綠化帶隔絕機(jī)動(dòng)車進(jìn)入步行道路,保障了行人的安全.內(nèi)景觀綠化由沿街綠化和內(nèi)部庭院景觀組成,避免了寬闊場(chǎng)地所帶來(lái)的景觀缺失感,林蔭式停車的綠化點(diǎn)綴,讓綠化不單單是為了滿足視覺(jué)要求,更得到了實(shí)用的體現(xiàn).
一鋪養(yǎng)三代,黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn).本項(xiàng)目自帶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),自持賓館,毗鄰學(xué)校、人才公寓,人氣無(wú)法復(fù)制.
目前沒(méi)有更好的投資渠道,國(guó)家政策現(xiàn)在管制的是住房,而不是商業(yè).尖山新區(qū)人口以產(chǎn)業(yè)員工為主力,都是年輕消費(fèi)群體,本項(xiàng)目是目前工業(yè)園區(qū)唯一綜合商業(yè)配套.
大量的炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),商鋪的升值空間大.目前商鋪的價(jià)格普遍被低估了,有個(gè)補(bǔ)漲的階段.
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